又一重磅城市放開限購!樓市風向真的變了嗎?

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股票網: 今天是2019年12月3號,和大家聊聊樓市的話題。 最近,大灣區放松樓市的信號頻出。 先有深圳調整豪宅稅標準,再有廣州5年社保認定微調,加上上周先辟謠
股票網:

今天是2019年12月3號,和大家聊聊樓市的話題。

最近,大灣區放松樓市的信號頻出。

先有深圳調整豪宅稅標準,再有廣州5年社保認定微調,加上上周先辟謠再打臉的佛山全面放松限購,以及昨天的深汕合作區商品房的全面解凍。

菜導看了下相關事件的評論,大多是:“終于憋不住啦!”“夜壺又拎起來啦!”“還是要靠樓市啊……”這樣的調調。

然后再看朋友圈,好家伙,中介們則開始瘋狂刷屏。

今天發深圳自放開豪宅稅后各區二手報價上漲了多少,明天發佛山解除限購后一夜賣了上千套房,后天發廣州已經降到底部了,新一輪上漲指日可待……

中介嘛,你懂的,不得不看但又不能全看全信。

那么,菜導是怎么看待這個事的呢?

首先,一城一策的大幕已經開啟,所以這種具體的政策松動只會越來越多,再多來幾次,估計大家都不會像現在這么驚訝了。

其次,由于此前橫盤調整了太久,有一些被誤傷的剛需或者憋壞了的投資客肯定會乘勢入場,市場短期走高是不可避免的。

再次,市場能走高到啥幅度,這個漲幅能堅持多久,在如今這種只松動限購政策,并沒有大規模信貸刺激的環境下,最終完全是靠城市、區域和樓盤的具體價值決定的。

所以,菜導總體上是對這一輪一城一策的放松持肯定態度的。雖然可能短期價格有波動,但中長期來看,缺乏大水漫灌的樓市,最終都得靠市場規律本身來說話。

中介、投資客說現在買肯定賺這樣的套路,你也只能聽一半。因為該不該買、到底買在哪、持有多久才能“賺”,都是非常具體的需要仔細思考的問題。

就像菜鳥理財特聘房產導師業問說過無數次的那樣:現在開始,買房是個技術活,買的一定要比賣的精!

至于深汕合作區到底值不值得買(300785,股吧)?

菜導問了一下業問,結論很簡單:沒啥好買的!

為啥這么說?因為深圳的重心是往灣區中心發展,也就是一路向西!

東邊就老老實實做好后花園的角色,羅湖鹽田大鵬都沒啥起色,更不用說深汕特區了!

非要去那里買的話,只有兩種前提:

第一種是真剛需,覺得以后反正會有軌道接駁,能接受這個通勤時長,或者干脆就是在深汕合作區就業的。

第二種是堅信以后真會來一波大水漫灌,讓炒作的資本和概念大量外溢到深汕,最終帶來一波漲幅的投資客。

目前的情況來看,如果是第一種原因,買買無妨,價格確實便宜;如果是第二種原因,建議還是悠著點哦……

本文首發于微信公眾號:菜鳥理財。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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