二手房交易時不要大意,這三點要弄清楚

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如今的房地產市場持續低迷,尤其是二手房市場,二手房市場今年的成交量,已經打破了往年最低交易量,但是對很多的家庭來說,有需求還是可以買二手房的,畢竟如今的二手房,總體來說,還是
如今的房地產市場持續低迷,尤其是二手房市場,二手房市場今年的成交量,已經打破了往年最低交易量,但是對很多的家庭來說,有需求還是可以買二手房的,畢竟如今的二手房,總體來說,還是很不錯的,對于這些有需求買二手房的家庭,買房子的時候也千萬不要大意,不然一個不小心,損失幾十萬都是常有的事,搞清楚這3點再去買二手房。

二手房交易時不要大意,這三點要弄清楚,不要白花幾十萬才后悔  

很多朋友私信我,問我如果想買一套二手房,把別人的房產過戶到自己的名下,有哪些流程,或者該注意點什么才能不上當吃虧,以至于以后不會跟原業主發生糾紛,保障自己的資金以及財產安全呢,相信這是大家都很在意的事情。

我在這里一再申明,買二手房的時候一定要小心,不要聽信別人的一面之詞,首先大體的流程你必須得搞清楚,不是說別人有房產證,你就可以直接去買房了,在這里我先舉一個失敗的例子。

二手房交易時不要大意,這三點要弄清楚,不要白花幾十萬才后悔  

這是一個真實事件,我的一個朋友,當時也是想買一套二手房,買二手房的時候,他看中的是一套260多萬的一套房子,還價還了將近5萬左右,即使是這樣,總價還是250多萬,當時的房主告訴我的朋友,這套房子因為房齡的原因,申請不了貸款,如果你想買的話,必須全款支付,但是如果考慮到你手頭比較緊的話,可以先支付150萬,剩下的什么時候還清,什么時候過戶,不過你人可以先住進來,這個房子已經歸你了,朋友的戒備心也比較低,心想確實是這個樣子的,房子價格沒有付清,人家也不可能把房產過戶到你的身上,所以就預付了100多萬的前期費用。

剩下的費用是兩年的時間里給他結清,可是當第1年,年尾的時候那個房東后悔了,不想把這套房子賣給他,可能有了更高的買主,出了更高的價錢,這個時候就打上了官司,弄到現在要回來的錢只有100多萬,白白損失了幾十萬,房產證還在別人的手里。

二手房交易時不要大意,這三點要弄清楚,不要白花幾十萬才后悔  

所以我們買房子的時候,一定要搞清楚買房的交易流程再去買,那到底是什么流程呢?

首先我們要對買的房子的房屋產權,進行根本性的調查,我們要看看他的產權是否完整,以及他的房齡到底是多久,是否有抵押或共有人等等。

二手房交易時不要大意,這三點要弄清楚,不要白花幾十萬才后悔  

其次我們必須,簽訂受法律保護的法律合同,也就是二手房買賣合同,即使是前期沒有那么多錢,這個合同也是必簽無疑的,任何一方如果違約,必須承擔相應的法律責任,價格支付方式,等我們都可以簽訂一份合同。

第三跟房地產相關部門提出過戶的申請,這個必須得提前申請,因為中間還有交易的時間等等,房地產有關部門,也會對我們的文件進行審查,如果有違約或者危險的地方,他們也是能審查出來的,你們還有什么要補充的嗎?

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